Je pense que beaucoup de personnes ont l’impression que l’immobilier est une façon de devenir millionnaire en six mois, tout en ne faisant rien, mais je ne pense pas que c’est le cas. Et je ne crois pas que cela ait jamais été le cas.. – Sarah Beeny

Nous avons récemment publié un article sur la question des placements boursiers vs l’immobilier.  L’article a suscité beaucoup d’intérêt sur les réseaux sociaux. Certains nous ont interpellés en disant que l’immobilier est payant étant donné que le prêt sera remboursé éventuellement et que les revenus futurs seront dans les poches des propriétaires.

Rappelons que la base de l’investissement est de calculer vos différentes options de placements. Si l’immeuble n’a plus de financement, ce n’est probablement pas votre meilleur placement.

Pourquoi ne pas le vendre et générer plus?

Votre but premier est le plus rentable possible, non?

C’était l’objectif principal de votre investissement au départ, pourquoi ce ne l’est plus 25 ans plus tard lorsque votre prêt est remboursé?

Cette semaine, je me suis amusé à calculer si les investisseurs immobiliers qui n’ont plus de dette sur l’immeuble serait mieux de, tout simplement, vendre leur immeuble & acquitter leurs impôts afin de générer un meilleur rendement.

La réponse est……… Lire la suite →

Pour la retraite vivre heureux, réserve-toi un vieil ami, et du vin vieux.. – Pythagore

Nous avons déjà discuté du moment idéal pour demander la RRQ précédemment; Devez-vous anticiper ou reporter le début de votre rente de la RRQ?. Dans cet article, nous nous attarderons plutôt aux spécificités et aux éléments de planification quant à ce régime.

Rappelons brièvement ce que ça mange en hiver la RRQ. C’est un régime public dont tous les travailleurs doivent participer afin de recevoir une protection de base quant à leurs revenus de travail, invalidité ou décès.

Vos montants futurs de rente seront basés sur vos gains admissibles (essentiellement vos revenus d’emploi) depuis que vous avez 18 ans jusqu’au moment que vous la demandez.

Notez que la notion de conjoint pour la RRQ inclut le conjoint de fait (vit maritalement avec le cotisant depuis au moins 3 ans incluant les conjoints de même sexe ou 1 année si un enfant est né ou à naître de l’union). Cette règle est très importante afin de savoir vos droits.

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Je pense que beaucoup de personnes ont l’impression que l’immobilier est une façon de devenir millionnaire en six mois, tout en ne faisant rien, mais je ne pense pas que c’est le cas. Et je ne crois pas que cela ait jamais été le cas.. – Sarah Beeny

C’est un débat qui perdure depuis des siècles et j’en attend parler chaque semaine. Lorsque vous avez des liquidités, vous avez plusieurs choix devant vous; investir dans un REER, CELI, REEE, dans un compte non-enregistré, rien faire, investir dans une entreprise ou dans l’immobilier.

Certains vous diront que les placements immobiliers sont les meilleurs, d’autres que la bourse est le meilleur moyen de s’enrichir.

La question………. qui a raison?

Premièrement, il faut retourner à la base du placement et regarder comment obtenir du rendement régulier et constant tout en gérant son risque correctement; la diversification.

Plusieurs vous diront que les marchés boursiers sont comme la peste et que vous pouvez tout perdre, qu’il n’y a pas de garantie, que la bourse a déjà connu des crash de 50 %, etc. Oui, c’est vrai que nous ne pouvons garantir les rendements mais c’est le même principe avec l’immobilier. Le meilleur moyen de limiter le risque et obtenir des revenus réguliers est la diversification. Si vous avez seulement 1 titre dans votre portefeuille et que celui-ci perd 75 %, cela fera mal. Si vous avez un portefeuille pleinement diversifié avec 2000 titres, vous ne verrez même pas l’impact de ce titre.

J’ai déjà discuté avec des personnes qui ont investi dans l’immobilier dans un mauvais secteur, avec des taux d’intérêt défavorables et de la malchance avec certains locataires qui ont obtenu des rendements médiocres dans l’immobilier.

Maintenant, quel est le meilleur entre les deux?

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Quand je dis que ma richesse est intérieure je veux dire que mon argent est dans un coffre. – Michel Rocard

Ça arrivera peut-être, peut-être pas. Nous avons maintenant votre attention. Nous avions parlé dans un article précédent des marchés en dents de scie. Présentement, il y a très peu de volatilité sur les marchés. De mémoire, cela fait près de 18 mois (début 2016) que les marchés n’ont pas connu une correction de plus de 10 %.

Bon, j’avoue que je suis allé pas mal fort avec mon titre. Et non, je ne sais pas la direction que prendra les marchés à court et moyen terme. Rappelez-vous que les marchés à court terme sont une machine à voter et à long terme une balance. Je peux vous assurer que les marchés ont toujours générer de bons rendements sur une longue période de 10-15 ou 20 ans peu importe l’époque mais que leurs rendements ne sont pas connus d’avance.

Si quelqu’un peut prédire le marché, soit qu’il est un bon vendeur et vous devriez contacter rapidement l’Autorité de Marchés Financiers ou il a fait un voyage dans le futur et a obtenu un magazine financier l’époque avant de revenir en 2017. Lire la suite →